Compro casa, quasi metà degli italiani non ricorre all’agenzia
Secondo Tecnoborsa l’agente costa troppo e offre pochi servizi. Nonostante tutto questo intermediario è sempre più richiesto. In un caso su quattro l’abitazione da acquistare si scopre su un sito web di annunci immobiliari.
Stefania Aoi
Le agenzie immobiliari hanno costi troppo alti e offrono pochi servizi. E anche se il 7 per cento in più degli italiani, rispetto al 2014, si è affidato a questo intermediario immobiliare per acquistare casa, il 40 per cento circa lo ha fatto senza appoggiarsi a questi professionisti. E una percentuale simile ha fatto senza per vendere il proprio immobile. È questo il quadro emerso da un’indagine del Centro Studi sull’Economia Immobiliare di Tecnoborsa, che analizza il ricorso all’intermediazione e alla valutazione degli immobili acquistati a Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo e Genova.
Se l’agente immobiliare può fare di più per attrarre clienti, Valter Giammaria, presidente di Tecnoborsa spiega che “il 57 per cento dei compratori si è comunque rivolto a questa figura”. E una percentuale addirittura superiore, “il 61 per cento”, l’ha contattata per vendere. Genova, Milano e Napoli sono le città dove si è fatto più ricorso agli agenti. Ha invece optato per il fai da te il 38 per cento dei compratori e il 29 per cento dei venditori.
Di sicuro l’agenzia resta un punto di riferimento quando si cerca di individuare l’immobile da comprare. Anche se in un caso su tre, è il passa parola tra i conoscenti, o l’informazione ottenuta dal custode di uno stabile, a imboccare il compratore. È diventato sempre più importante anche l’annuncio sui siti web di offerte immobiliari (23 per cento dei casi) e sui social network (16 per cento). Annunci messi spesso dalle stesse agenzie. Mentre solo il 14 per cento delle volte chi vuole acquistare scopre l’immobile che fa al caso suo andando di persona a trovare l’agente. Appena un 10 per cento delle volte funziona la consultazione di riviste specializzate. E in un 7 per cento dei casi la casa giusta si scova grazie a un cartello vendesi.
Un altro fenomeno in crescita, soprattutto nel momento di vendere un immobile, è la valutazione da parte di un esperto. “Ben l’88 per cento di chi è riuscito a vendere, in questi due anni passati, ha fatto stimare l’immobile prima di cederlo. Rispetto alle rilevazioni precedenti, il fenomeno è risultato in crescita e c’è stato un incremento di 2 punti percentuali rispetto al 2013 e di ben 15 punti rispetto al 2011”. Quasi la metà di chi ha fatto valutare l’immobile ha fatto ricorso comunque a un’agenzia immobiliare.
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