Mutui, nei primi sei mesi del 2021 sono aumentati i tassi di interesse
Mutui per l’acquisto delle case aumentati dopo la prima ondata di pandemia.
A dirlo è Mutui online, il portale di comparazione dei prezzi. E a farne le spese è stato soprattutto il tasso fisso, che dopo un anno di valori ai minimi storici ha visto lievi rialzi per tutta la prima parte del 2021. Ma quando si parla di tassi dei mutui è necessario capirne la composizione e l’origine degli aumenti e sono due i fattori che determinano il tasso di interesse di un finanziamento: l’Eurirs o l’Euribor, a seconda che si tratti di un tasso variabile o di un tasso fisso, e lo spread e le due gambe del tasso di interesse del mutuo possono muoversi in maniera indipendente e determinare un rialzo o una flessione dei tassi.
Ma ecco cos’è cambiato in questi mesi.
- Nella prima parte del 2021 a determinare la variazione dei tassi fissi è stato il tasso interbancario (l’Eurirs a 20 anni è passato da 0 a 0,3%).
- A far oscillare al rialzo i tassi variabili è stato lo spread deciso dalle banche: su un tasso che continuava a rendere molto poco, perché fermo su valori sotto lo zero (quello a 1 mese ha raggiunto il minimo record a -0,5%), le banche hanno rincarato lo spread, il margine lordo definito per l’operazione di finanziamento.
- Di fatto, da inizio anno il costo dei mutui a tasso fisso è salito di circa 30 punti base (quindi circa lo 0,3%), mentre i tassi variabili hanno segnato rialzi medi per 15 punti base (0,15%).
- Per chi avesse intenzione di acquistare casa con un mutuo le previsioni sembrano buone, con un assestamento dei tassi e la promessa di politiche accomodanti da parte della Bce, che prospetta tassi di interesse al livello attuale o ancora più bassi, se necessario.
- Difficile però che il costo dei mutui possa continuare ancora a lungo su questi valori così bassi e dovrà prima o poi fare i conti con la ripresa dell’inflazione.
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