07 Febbraio 2022
Verona, prezzi delle case ancora in aumento
Verona ha sempre avuto un andamento dei prezzi più alto rispetto alla media delle grandi città e registra segni ancora positivi in quasi tutti i quartieri.
Le analisi del Gruppo Tecnocasa condotte sul mercato immobiliare nella prima parte del 2021 registrano un aumento delle quotazioni immobiliari dello 0,9% rispetto semestre precedente.
- Nel centro storico si registra un buon andamento per i tagli ampi, dotati di spazi esterni, con finiture di pregio. Le abitazioni più costose affacciano su piazza delle Erbe e piazza Duomo e raggiungono anche i 5000 euro al metro quadro. In generale per una soluzione da ristrutturare si parte da 2800 euro al metro quadro. • Più economici gli immobili nel quartiere Filippini: 2600 euro al metro quadro. Il quartiere offre soluzioni storiche e soluzioni ricostruite dopo i bombardamenti della Seconda Guerra Mondiale.
- La zona di Pindemonte è sempre molto richiesta grazie alla presenza di tutti i servizi, di locali commerciali e dell’ospedale: qui ci sono condomini degli anni ’60 in cui un appartamento, in buono stato, costa tra 1600 e 2000 euro al metro quadro.
- Piace anche l’area di Valdonega, con immobili signorili e immersa in un’area verde e tranquilla e vicina al centro storico. Nelle zone più collinari un buon usato si vende a valori compresi tra 1800 e 2200 euro al metro quadro.
- Cesiolo si sviluppa lungo via Mameli e ha una parte più prestigiosa e più costosa nella zona collinare, conosciuta come “Prima Torricella” e una parte bassa molto richiesta. Le quotazioni delle case più economiche sono di 1200 euro al metro quadro, mentre si sale a 2000 euro per le più signorili.
- Il quartiere di Ponte Catena ha condomini degli anni ’60-’70 dotati di termo valvole per il riscaldamento. In questa area per un buon usato si spendono circa 2000 euro al metro quadro e si toccano 2500- 2600 euro per le tipologie già ristrutturate.
- Quotazioni più contenute per Navigatori (quartiere sorto tra gli anni ’50 e ’60) e Saval (tra gli anni ’70 e ’80), composti in parte da tipologie ex popolari ormai riscattate. Qui i valori dell’usato si attestano su 1300-1400 euro al metro quadro, ma si scende anche a 900-1000 euro per le tipologie popolari.
- La zona di San Matteo, nei pressi del Policlinico, è sorta tra fine anni ’80 e inizi anni ’90. Ci sono grandi condomini inseriti in contesti verdi, spesso con parchi giochi attrezzati: le abitazioni più datate si valutano 800-900 euro al mq, quelle più recenti 1400-1500 euro.
- Soluzioni indipendenti possono essere acquistate al Pestrino, area inserita nel parco dell’Adige dove i prezzi per le case singole si attestano a 600 mila euro, mentre le bifamiliari costano 260-270 mila euro.
- Palazzina è un quartiere della periferia meridionale della città, con soluzioni indipendenti e condomini di non oltre 2 piani che si valutano 1500-1600 euro al metro quadro. • Nel quartiere di Borgo Venezia i valori medi dell’usato si attestano su 1200-1300 euro al metro quadro, mentre per tipologie ristrutturate a nuovo la spesa oscilla tra 2000 e 2500 euro.
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