Roma, il Giubileo fa crescere l’interesse degli investitori per le case
Il Giubileo del 2025 e il fascino di Roma spingono il mercato della casa vacanza nelle zone centrali della Capitale.
Il Giubileo del 2025 e il fascino di Roma spingono il mercato della casa vacanza nelle zone centrali della Capitale. Gli investitori arrivano da tutta Italia, talvolta dall’estero, e acquistano sia piccoli tagli sia tagli più ampi da frazionare. “Tridente e piazza del Popolo sono in testa per gradimento”, afferma Raffaele De Paola, pluriaffiliato Tecnocasa. Le famiglie che acquistano o per i figli o per migliorare al loro situazione abitativa prediligono invece la zona di Prati dove c’è maggiore tranquillità e cercano soluzioni di prestigio, con affacci, terrazzo, box auto e metrature di almeno 150-200 mq. I prezzi possono arrivare a 6500 euro al mq con punte di 8000 euro al mq per le soluzioni che godono della vista sul Tevere o di affaccio su piazza Cavour. Interessa, a chi cerca l’abitazione principale, anche via XX Settembre dove però si toccano punte di 5500-6000 euro al mq. Nelle zone più centrali si arriva anche a 10 mila euro al mq con top price di 15 mila euro al mq per piccoli tagli ristrutturati, con terrazzo, ascensore.
Nell’area di Policlinico – Pietralata, molto appetibile è il quartiere di Casal De’ Pazzi dove, giovani coppie cercano trilocali ristrutturati. I prezzi vanno da 1800-2000 euro al mq verso Rebibbia per arrivare a 3000 euro al mq nel tratto verso la Nomentana. Le coppie giovani e i single prendono in considerazione i tagli più piccoli, spesso lavorano presso le vicine aziende Terna, Enel e Telespazio, mentre le famiglie si orientano su trilocali e quattro locali. Nuove costruzioni sono disponibili lungo la Tiburtina a prezzi medi di 3500 euro al mq. E’ proprio a Pietralata che si stanno concentrando diverse opere strategiche per la città: c’è attesa per la futura nascita dello stadio della Roma, il trasferimento in zona del Policlinico Umberto I, la nuova sede dell’Istat, ci saranno anche delle facoltà universitarie. Tutto ciò rivaluterà l’area.
Nel quartiere di corso Trieste, Villa Torlonia e Coppedè, imprenditori e professionisti sono alla ricerca di case di lusso d’epoca, con affacci su piazze o parchi, ampi saloni e anche caratteristiche architettoniche di pregio (come affreschi). Piacciono gli stabili in stile liberty che si trovano all’interno del quartiere Coppedè dove si raggiungono i valori più elevati, 8000-9000 euro al mq. Chi volesse restare in zona, ma ha un budget più contenuto, può puntare su via Asmara dove si scende a 5000-6000 euro al mq per soluzioni da ristrutturare con punte di 7000 euro al mq se la casa gode di caratteristiche particolari. Ai Parioli - Pinciano un’abitazione ristrutturata può arrivare anche a 7000 euro al mq, una da ristrutturare a 3500 euro al mq. La domanda si orienta verso appartamenti di ampia dimensione, compresi tra 140 e 180 mq, con doppio salone, due - tre camere da letto e doppi servizi. Piace la presenza di un terrazzo abitabile, in tal caso il prezzo può arrivare anche a 10 mila euro al mq. Le zone top sono piazza delle Muse, via Porro, via Carlo Dolci, la zona di Monti Parioli (via Rubens e via Ceracchi) e via Oriani.
Prezzi più popolari al Villaggio Olimpico dove ci sono case anni ’70 a prezzi medi di 3000-4000 euro al mq. Ma anche a Porta di Roma dove un’abitazione dei primi anni 2000 costa intorno a 2800 euro al mq. I tagli sono spesso di 55-60 mq e quindi il target è rappresentato da giovani coppie o single che spesso lavorano nel centro commerciale “Porta di Roma”. Nel quartiere Nuovo Salario abitazioni anni ’70 costano intorno a 3500 euro al mq per un appartamento ristrutturato. Nel quartiere di San Giovanni - Porta Metronia, i prezzi medi, per immobili compresi tra gli anni ’30 e gli anni ’50, si aggirano intorno a 4000 euro al mq con punte di 6000 euro per attici nell’area compresa tra Piazza Epiro - via Gallia e Porta Latina - viale Metronio.
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